Au cœur de l'Anjou Bleu, un ancien établissement hospitalier se réinvente en 38 logements du T1 bis au T3, entre murs rénovés, parking privatif et parties communes pensées pour le confort.
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du centre historique de Segré : un ancrage local au carrefour des axes Nantes-Laval et Rennes-Angers.
à Segré-en-Anjou, commune-centre de l'Anjou Bleu et sous-préfecture du Maine-et-Loire (Insee, RP2022).
seulement, au sein d'une résidence réhabilitée unique : une vraie rareté sur le marché local du neuf réhabilité.
fiscaux au choix : réduction d'impôt Denormandie ou Déficit Foncier, selon votre stratégie patrimoniale.
Au cœur du Haut-Anjou, entre Angers et Laval, Segré-en-Anjou offre un cadre de vie apaisé et un bassin économique actif, à taille humaine.
Le Saint-Bach se situe au 2 Route de Segré, à seulement 8 minutes du centre historique de Segré. La commune est le cœur de l'intercommunalité Anjou Bleu Communauté, qui réunit 11 communes autour d'elle.
Segré-en-Anjou est situé au carrefour des axes Nantes-Laval et Rennes-Angers, à 40 km d'Angers et 60 km de Laval.
Le territoire accueille des entreprises nationales reconnues telles que Longchamp, Hutchinson Paulstra, Manitou, Clairefontaine ou Exacompta, complétées par un réseau dense de sous-traitants et d'artisans locaux qui dynamisent l'emploi du bassin.
Anjou Bleu Communauté, qui regroupe Segré-en-Anjou et 10 autres communes, constitue un pôle économique reconnu du Maine-et-Loire, porté notamment par des acteurs comme TriRX Pharmaceutical Services, Huvepharma, la Toque angevine ou SPIE CityNetworks, aux côtés d'un tissu de sous-traitants locaux.
La commune bénéficie d'une situation de carrefour entre les axes Nantes-Laval et Rennes-Angers, facilitant les déplacements vers les grands pôles urbains régionaux.
Source : Insee
2 Route de Segré, 49500 Segré-en-Anjou — un emplacement qui conjugue calme résidentiel et proximité immédiate du centre-bourg.
Le Saint-Bach réinvestit la structure d'un ancien établissement hospitalier recevant du public pour créer 38 logements du T1 bis au T3. Le gros-œuvre d'origine, particulièrement solide, permet une réhabilitation concentrée sur la rénovation énergétique et l'agencement intérieur.
Vous achetez des murs rénovés : les travaux d'agencement sont commandés par l'association syndicale libre à une entreprise unique, pour une cohérence de bout en bout du chantier.
Un grand soin est porté à la qualité de vie des habitants du Saint-Bach, pour créer un environnement confortable et rassurant, avec un parking dédié à chaque logement.
L'ensemble des travaux de rénovation énergétique et d'agencement est confié à un groupe spécialisé, à la fois maître d'œuvre et contractant général, interlocuteur unique de l'association syndicale libre jusqu'à l'emménagement des premiers occupants.
Vivre au Saint-Bach, c'est habiter un lieu au caractère affirmé, réhabilité avec soin. Déroulez chaque rubrique pour en découvrir le détail.
La réhabilitation du Saint-Bach est concentrée sur la rénovation énergétique et l'agencement du bâtiment, en s'appuyant sur la qualité initiale du gros-œuvre d'un ancien établissement hospitalier recevant du public : une structure solide et des réseaux rationnels.
Un groupe spécialisé, à la fois maître d'œuvre et contractant général, est l'unique interlocuteur de l'association syndicale libre. Il assure la gestion du chantier jusqu'à l'emménagement des premiers occupants, pour une coordination sans couture entre les différents corps de métiers.
Le Saint-Bach propose 38 logements du T1 bis au T3, pour une livraison prévue au 1ᵉʳ septembre 2026.
| Typologie | Surface | Prix à partir de TTC (TVA 20%) | |
|---|---|---|---|
| T2 | 32,12 m² | 96 476 € | Voir la disponibilité → |
| T2 bis | 43,2 m² | 126 286 € | Voir la disponibilité → |
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Résidence réhabilitée, Le Saint-Bach est éligible à deux dispositifs fiscaux : la réduction d'impôt Denormandie et le Déficit Foncier. Voici ce qu'il faut retenir.
Achat d'un logement ancien dans une ville éligible, dans le but de le rénover et de le louer nu.
Achat d'un logement ancien, dans le but de le rénover et de le louer nu, avec déduction des charges de vos revenus fonciers.
Le choix du dispositif dépend de votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Cette présentation est simplifiée à titre pédagogique et ne constitue pas un conseil personnalisé : nous réaliserons avec vous une analyse individualisée avant toute décision d'investissement. Informations non contractuelles, présentées de manière simplifiée.
La revente reste possible, mais une sortie anticipée avant la fin de la période d'engagement (6, 9 ou 12 ans) peut entraîner la remise en cause de la réduction d'impôt Denormandie obtenue. Nous vous recommandons d'évaluer cette question avec votre conseiller avant tout projet de revente.
Votre situation fiscale personnelle, notamment un départ à l'étranger, peut avoir un impact sur le bénéfice des dispositifs Denormandie et Déficit Foncier. Cette question doit être étudiée au cas par cas avec votre conseiller fiscal.
Le dispositif Denormandie impose le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, sur le modèle du dispositif Pinel. Ces plafonds varient selon la zone géographique et la composition du foyer locataire.
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